Seit 2017 ist Italien dank der Einführung einer Pauschalsteuer von 100.000 Euro, oft als „Imposto Forfettario” bezeichnet, ein Hotspot für Superreiche. Dieses Steuergesetz, das sich von dem in der Regierung diskutierten unterscheidet, hat im Jahr 2021 fast tausend vermögende Ausländer dazu veranlasst, sich in Italien niederzulassen, zusammen mit etwa 300 Familienmitgliedern. Diese Zahl hat sich gegenüber dem Vorjahr verdoppelt. Im ersten Jahr der Umsetzung gab es 99 neue Steuerzahler mit Wohnsitz in Italien. Im Jahr 2021 haben diese Personen 108 Millionen Euro an den Staat abgeführt, ohne Berücksichtigung anderer Steuern und der wirtschaftlichen Impulse durch ihre Einkäufe und ihren Konsum.
Diese Option, die besonders für Einkommen über 300.000 Euro vorteilhaft ist, wurde unter der Regierung Renzi im Finanzgesetz von 2016 eingeführt. Ziel war es, vermögende Personen anzuziehen, um die nationale Wirtschaft durch Immobilienkäufe und hohe Ausgaben anzukurbeln. Das Gesetz ermöglicht es neuen Einwohnern (einschließlich Italienern, die in den letzten 10 Jahren mindestens 9 Jahre im Ausland gelebt haben), eine feste Jahressteuer von 100.000 Euro zu wählen, die die Einkommensteuer auf ausländische Einkünfte ersetzt, ohne Einschränkungen hinsichtlich der Erwerbstätigkeit und des Einkommens. Jedes Familienmitglied kann 25.000 Euro zahlen, was die Befreiung von der Schenkungs- und Erbschaftssteuer auf ausländische Vermögenswerte und die Steueraufsicht umfasst. Die Regelung gilt für maximal 15 Jahre und kann jederzeit ohne zusätzliche Kosten widerrufen werden.
Die Schätzung der indirekten Einnahmen ist schwierig, aber sie sind erheblich. Im Jahr 2020 beliefen sich die in Italien vollständig besteuerten Einnahmen aus italienischen Quellen dieser neuen wohlhabenden Einwohner auf etwa 100 Millionen Euro. Hinzu kommen die bereits erwähnten Steuern auf ausländische Einkünfte. Hinzu kommen wirtschaftliche Impulse in Form von Konsum, Investitionen in bewegliches und unbewegliches Vermögen sowie die Gründung italienischer Niederlassungen multinationaler Unternehmen, Fonds und Konzerne. Viele dieser neuen Einwohner, insbesondere diejenigen ohne europäische Staatsbürgerschaft, entscheiden sich auch für ein Investorenvisum, das eine erhebliche Investition in italienische Staatsanleihen oder Unternehmen erfordert.
Die Pauschalsteuer hat Models, Schauspieler, Influencer, Fußballer wie Cristiano Ronaldo und Banker angezogen, vor allem aus Großbritannien, Südamerika, den Vereinigten Staaten und dem Russland vor dem Konflikt. Nach 100 im ersten Jahr stieg die Zahl der neuen Wohnsitze auf 263 im Jahr 2018 und 429 im Jahr 2019, ging 2020 aufgrund der Pandemie leicht zurück und verdoppelte sich dann 2021 auf 1.339 Begünstigte.
Für Immobilienagenturen bedeutet dieser Trend eine einmalige Gelegenheit. Der Zustrom wohlhabender Menschen, die unter dem Pauschalsteuergesetz einen Wohnsitz in Italien suchen, hat die Nachfrage nach Luxusimmobilien erhöht. Die Anwesenheit dieser Personen mit hohem Einkommen ist nicht nur ein Schub für den High-End-Immobilienmarkt, sondern auch für die lokale Wirtschaft, da ihre Ausgabegewohnheiten oft erhebliche Investitionen in Immobilien und Luxusgüter umfassen.
Eine neue Ära für italienische Immobilien: Von der Welle wohlhabender Migranten profitieren
Obwohl das Steuersystem einige Bedenken hinsichtlich der Fairness gegenüber langjährigen italienischen Einwohnern aufgeworfen hat, ist seine Fähigkeit, wohlhabende Ausländer anzuziehen, unbestreitbar. Dieser Trend bietet Immobilienagenturen in Italien eine einzigartige Chance und unterstreicht die Attraktivität des italienischen Immobilienmarktes für eine globale Elite. Da sich diese Personen in Italien niederlassen, dürfte die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien weiter steigen und damit einen lukrativen Markt für Agenturen bieten, die sich auf Luxusimmobilien spezialisiert haben.
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