Desde 2017, Italia es un punto de atracción para los ultra ricos, gracias a la introducción de un impuesto fijo de 100 000 euros, a menudo denominado «Impuesto Fijo». Esta ley fiscal, distinta de la que se debate en el Gobierno, ha atraído a casi un millar de extranjeros adinerados a instalarse en Italia en 2021, así como a unos 300 miembros de sus familias. Esta cifra se ha duplicado con respecto al año anterior. En su primer año de aplicación, hubo 99 nuevos contribuyentes residentes. En 2021, estas personas aportaron 108 millones de euros al Estado, sin contar otros impuestos y el estímulo económico de sus compras y consumo.
Esta opción, especialmente ventajosa para los ingresos superiores a 300 000 euros, se introdujo en la ley de finanzas de 2016 bajo el gobierno de Renzi. El objetivo era atraer a personas adineradas para estimular la economía nacional a través de la compra de inmuebles y el gasto elevado. La ley permite a los nuevos residentes (incluidos los italianos que hayan vivido en el extranjero durante al menos 9 de los últimos 10 años) optar por un impuesto fijo anual de 100 000 euros, que sustituye al impuesto sobre la renta personal de los ingresos extranjeros sin restricciones en cuanto a la actividad laboral y los ingresos. Cada miembro de la familia puede pagar 25 000 euros, lo que incluye la exención del impuesto sobre donaciones y sucesiones sobre los activos extranjeros y la supervisión fiscal. El régimen tiene una duración máxima de 15 años y puede revocarse en cualquier momento sin costes adicionales.
Estimar los ingresos indirectos es difícil, pero es significativo. En 2020, los ingresos de origen italiano de estos nuevos residentes ricos, totalmente gravados en Italia, ascendieron a unos 100 millones de euros. Esto se suma a los impuestos mencionados anteriormente sobre los ingresos extranjeros. A esto hay que añadir el estímulo económico en términos de consumo, inversiones en bienes muebles e inmuebles y el establecimiento de sucursales italianas de empresas, fondos y grupos multinacionales. Muchos de estos nuevos residentes, especialmente los que no tienen la ciudadanía europea, también optan por un visado de inversor, que requiere una inversión significativa en deuda pública italiana o en empresas.
El impuesto fijo ha atraído a modelos, actores, influencers, futbolistas como Cristiano Ronaldo y banqueros, principalmente del Reino Unido, Sudamérica, Estados Unidos y la Rusia anterior al conflicto. Tras 100 el primer año, las nuevas residencias pasaron a 263 en 2018, 429 en 2019, disminuyeron ligeramente en 2020 debido a la pandemia y luego se duplicaron en 2021 hasta alcanzar los 1339 beneficiarios.
Para las agencias inmobiliarias, esta tendencia supone una oportunidad de oro. La afluencia de personas adineradas que buscan residencia en Italia bajo la ley del impuesto fijo ha aumentado la demanda de propiedades de lujo. La presencia de estas personas con altos ingresos no solo supone un impulso para el mercado inmobiliario de alta gama, sino también para las economías locales, ya que sus hábitos de gasto suelen incluir inversiones sustanciales en bienes raíces y artículos de lujo.
Una nueva era para el sector inmobiliario italiano: sacar partido de la ola de inmigrantes adinerados
Aunque el régimen fiscal ha suscitado cierta preocupación en cuanto a la equidad con respecto a los residentes italianos de larga duración, su capacidad para atraer a extranjeros adinerados es innegable. Esta tendencia supone una oportunidad única para las agencias inmobiliarias en Italia, ya que pone de relieve el atractivo del mercado inmobiliario italiano para la élite mundial. A medida que estas personas se instalan en Italia, se prevé que la demanda de inmuebles de alta gama siga creciendo, lo que ofrece una vía lucrativa para las agencias especializadas en propiedades de lujo.
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