С 2017 года Италия является привлекательным местом для сверхбогатых благодаря введению фиксированного налога в размере 100 000 евро, часто называемого «Impôt Forfaitaire» (фиксированный налог). Этот налоговый закон, отличный от того, который обсуждается в правительстве, привлек в 2021 году около тысячи состоятельных иностранцев, которые переехали в Италию, а также около 300 членов их семей. Это число удвоилось по сравнению с предыдущим годом. В первый год его внедрения было 99 новых налогоплательщиков-резидентов. В 2021 году эти лица внесли в бюджет 108 миллионов евро, не считая других налогов и стимулирования экономики за счет своих покупок и потребления.
Эта опция, особенно выгодная для доходов свыше 300 000 евро, была введена в закон о бюджете 2016 года при правительстве Ренци. Цель состояла в том, чтобы привлечь состоятельных людей для стимулирования национальной экономики через покупку недвижимости и высокие расходы. Закон позволяет новым резидентам (включая итальянцев, проживших за границей не менее 9 из последних 10 лет) выбрать фиксированный годовой налог в размере 100 000 евро, заменяющий подоходный налог с иностранных доходов без ограничений на трудовую деятельность и доход. Каждый член семьи может заплатить 25 000 евро, и это включает освобождение от налога на дарение и наследование иностранных активов и налоговый надзор. Режим действует в течение максимум 15 лет и может быть отменен в любое время без дополнительных затрат.
Оценить косвенные доходы сложно, но они значительны. В 2020 году доход этих новых богатых резидентов из итальянских источников, полностью облагаемый налогом в Италии, составил около 100 миллионов евро. Это в дополнение к упомянутым выше налогам на иностранные доходы. К этому следует добавить стимулирование экономики в плане потребления, инвестиций в движимое и недвижимое имущество, а также создание итальянских филиалов компаний, фондов и транснациональных групп. Многие из этих новых резидентов, особенно те, кто не имеет европейского гражданства, также выбирают инвесторскую визу, требующую значительных инвестиций в итальянский государственный долг или предприятия.
Фиксированный налог привлек моделей, актеров, инфлюенсеров, футболистов, таких как Криштиану Роналду, и банкиров, в основном из Великобритании, Южной Америки, США и доконфликтной России. После 100 в первый год, количество новых резиденций увеличилось до 263 в 2018 году, 429 в 2019 году, немного уменьшилось в 2020 году из-за пандемии, а затем удвоилось в 2021 году, достигнув 1339 получателей.
Для агентств недвижимости эта тенденция означает золотую возможность. Приток богатых людей, ищущих жилье в Италии в соответствии с законом о фиксированном налоге, увеличил спрос на элитную недвижимость. Присутствие этих высокодоходных лиц не только стимулирует рынок элитной недвижимости, но и способствует развитию местной экономики, поскольку их привычки в расходах часто включают существенные инвестиции в недвижимость и предметы роскоши.
Новая эра для итальянской недвижимости: извлечение выгоды из притока богатых мигрантов
Хотя налоговая система вызвала некоторые опасения по поводу справедливости по отношению к долгосрочным резидентам Италии, ее способность привлекать состоятельных иностранцев неоспорима. Эта тенденция представляет собой уникальную возможность для агентств недвижимости в Италии, подчеркивая привлекательность итальянского рынка недвижимости для мировой элиты. По мере того как эти люди будут переезжать в Италию, спрос на элитную недвижимость, по всей вероятности, будет продолжать расти, открывая прибыльные возможности для агентств, специализирующихся на продаже роскошных объектов.
Добавить свой комментарий